具体流程还需要根据当地的法律法规和实际操作情况来确定。
泰州个人商品房抵押登记的流程大致如下：
1. 编制抵押合同：借款人和债权人应当签订《抵押合同》，明确抵押权人与借款人之间的权益关系和利益分配等内容。
2. 准备抵押材料：借款人需要准备一系列的抵押材料，包括房屋产权证书、身份证明、婚姻状况证明、税费证明等等。
3. 主动到银行办理抵押登记手续：借款人需要选择一家合法的金融机构或当地房产管理部门进行抵押登记，提交所需材料，并缴纳相关的登记费用。
4. 抵押登记审核：登记机构收到抵押登记申请后，会对提交的材料进行审核，确保其完整、真实、合法。
5. 发放抵押证明：审核通过后，登记机构会颁发抵押证明，抵押权即取得法律效力。
6. 完成抵押登记：登记机构在完成审核后，将抵押信息录入不动产登记系统，完成抵押登记手续。
至于房产局抵押登记流程，一般与以上流程相似，可能会有所区别。具体流程还需要根据当地的法律法规和实际操作情况来确定。因此，建议您在具体办理时咨询当地相关部门或专业人士，以确保流程的准确性。